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Accueil / Actualites / Primo-accédant : anticiper l'achat de votre premier bien immobilier
Date : 04/07/2022
Catégories : conseils achat vente
Acheter son premier bien immobilier est souvent le rêve de nombreux ménages français. En effet, être propriétaire de votre logement vous permettra de vous constituer un patrimoine et par la même occasion de vous loger dans un bien immobilier qui vous correspond.
Néanmoins, pour ce type d’achat, il ne faut pas se précipiter car l’engagement pour un tel achat sera sur une durée moyenne de 20 ans. De ce fait, il est important de s’intéresser aux dispositifs et aides ouvertes par l'Etat français avant de se lancer dans l’achat de votre bien immobilier.
En effet, si vous avez le statut de primo accédant, vous pourrait bénéficier de nombreux avantages qui feront une grande différence sur le budget direct et indirect que vous souhaitez allouer à votre futur logement.
Découvrez ci-dessous les conseils de l’agence immobilière I.F.P à la Garde pour réussir votre première acquisition en toute sérénité !
Une personne, qui souhaite acquérir un logement au titre de sa résidence principale pour la première fois est considérée comme étant primo-accédant.
À noter que dans le cas d’un couple, il est obligatoire que les deux concubins ou conjoints respectent cette règle pour bénéficier des avantages de ce statut.
Pour être considéré primo-accédant et bénéficier des dispositifs attachés, vous devez impérativement respecter le fait de ne pas être propriétaire de votre résidence principale. Si vous êtes actuellement propriétaire de votre résidence principale vous pourrait bénéficier de ce statut dans les deux années précédentes à la vente de votre bien immobilier.
Que vous soyez primo-accédant ou non, votre budget se doit d’être minutieusement calculé pour connaître vos possibilités en termes de prêt immobilier. Afin d’évaluer votre budget, commencez par évaluer le montant de votre emprunt et renseignez-vous sur les différentes aides auxquelles vous pouvez prétendre d’après votre statut fiscal auprès de votre conseiller financier.
Plusieurs questions doivent se poser afin d’anticiper l’achat de son premier bien immobilier. En effet, la définition de vos besoins est essentielle pour réussir votre projet !
Avant de se lancer dans l’acquisition de votre premier bien immobilier, il est primordial de définir vos besoins (cette liste est bien évidemment non exhaustive) :
- Nombre de pièces et superficie souhaitées (en moyenne un ménage gardera son bien 7 années contre 10 années auparavant)
- Localisation du bien immobilier (proximité des écoles et desserte des voies de transport)
- L’année de construction de votre bien immobilier, sur ce point la réglementation sur le dispositif énergétique des logements est en plein essor et suivant la catégorie énergétique du bien (consommation et isolation), vous pourrez être pénalisé sur une futur mise en location de votre bien par exemple...
L’immobilier neuf offre de nombreux avantages au primo accédant. En effet, en fonction de votre région, vous avez la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ+) pour financer votre achat immobilier. De plus, votre bien aura des garanties (décennale, VEFA…), sera aux dernières normes et vous pourrait également bénéficier de frais de notaire réduits ce qui vous permettra d’investir dans la pierre avec des avantages non négligeables sur le plan financier.
Il va de soi qu’un logement neuf offrira de meilleures performances énergétiques et vous réaliserez donc des économies d’énergie sur le long terme.
L’immobilier ancien possède également son lot d’avantages. En effet, un logement ancien proposera un prix plus attractif, notamment si vous avez pour objectif de le revendre ou de le mettre en location par la suite.
Il existe également un PTZ pour ce type d’achat qui peut vous être accordé, avec certaines conditions à respecter, notamment :
- Zonage géographique du bien (zone B2 et C),
- Réalisation de travaux spécifiques avec un respect des seuils de performance énergétique.
- Plafond de ressource
Avant d’acquérir son premier bien immobilier, il est nécessaire de se demander s’il s’agit d’un investissement à long terme pour votre projet de résidence principale ou bien s’il s’agit d’un investissement à court terme dans un objectif de revente et de location...
La majorité des primo-accédant achète un bien immobilier pour y installer leur résidence principale. En effet, si votre achat ne porte pas sur de la résidence principale vous ne pourrez pas prétendre à l’octroi du PTZ qui est réservé aux primo-accédants.
À noter que vous devez habiter le bien à titre de résidence principale sur une période minimale de 6 années.
Toutefois, l’achat immobilier à court terme peut être optimal pour augmenter votre épargne rapidement. En effet, investir dans un logement ancien pour réaliser des travaux et le revendre ou le louer suivant certains dispositifs lorsqu’ils sont terminés peut vous permettre de réaliser une plus-value plus rapidement.
En tant que primo-accédant, différentes aides financières peuvent vous être accordées pour acheter un bien immobilier.
Il s’agit d’un financement destiné aux primo-accédants ou à l’achat d’un logement neuf. Pour l’obtenir, des conditions de ressources doivent être respectées. Le PTZ peut couvrir 40% de votre projet mais doit obligatoirement être complété par un prêt immobilier classique. Ce prêt vous permettra de financer votre projet immobilier sans pour autant avoir à payer des intérêts supplémentaires.
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier, il est possible de cumuler plusieurs dispositifs d’aide. Différents prêts complémentaires existent pour vous aider à investir :
- PEL (Prêt Epargne Logement) : si vous possédez un plan d’épargne logement, vous pouvez solliciter le PEL, un prêt d’une durée de 2 à 15 ans. Le taux de ce prêt dépendra de l’ancienneté de votre plan d’épargne logement.
- PAS (Prêt d’Accession Sociale) : un prêt réglementé destiné à tout type de projet immobilier (neuf, ancien, avec ou sans travaux…). Des plafonds de revenus sont à respecter pour pouvoir prétendre à un prêt d’accession social en fonction de la localisation du bien et du nombre de personnes.
- PAL (Prêt Action Logement) : il s’agit d’un prêt à taux réduit attribué par Action Logement qui permet de financer différents types de projets immobiliers pour un montant maximal de 40 000 €. Pour l’obtenir, vous devez être salarié dans une entreprise du secteur privé d’au moins 10 salariés et justifier de ressources inférieures aux plafonds réglementaires.
Le cabinet Immobilier Foncier Patrimoine à la Garde (Var) vous accompagne pour tous vos projets immobiliers. Il peut être difficile de se lancer dans ce type de projet ; notamment s’il s’agit d’un premier achat immobilier. À cet effet, il est primordial d’être accompagné par un professionnel qui maitrise parfaitement le marché et l’investissement immobilier ainsi que les lois qui les régissent.
Immobilier Foncier Patrimoine vous proposent un accompagnement sur-mesure et vous guident dans votre projet d’achat et de vente immobilière.
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