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Accueil / Actualites / Investir dans l'immobilier en 2023 : les conseils de l'agence immobilière I.F.P
Date : 09/02/2023
Catégories : conseils achat vente
Si vous cherchez à investir dans un projet sûr et pérenne, réaliser un investissement immobilier locatif est une excellente option. En effet, l’investissement locatif s’affiche alors comme une façon efficace de se constituer un patrimoine tout en générant par la suite des revenus régulièrement. Toutefois, il est primordial de se poser les bonnes questions afin de bien définir son projet immobilier.
Dans cet article, le cabinet I.F.P à la Garde vous donne son approche pour investir dans l'immobilier en 2023 !
Malgré le contexte économique actuel, investir dans l'immobilier locatif reste un investissement sûr qui présente de nombreux avantages en termes de rentabilité. En effet, acheter un bien immobilier vous permettra d'investir votre épargne de manière judicieuse sur le long terme, de la faire fructifier, tout en vous constituant un patrimoine.
À titre indicatif, L'INSEE a publié des chiffres édifiants, entre 2010 et 2020, en moyenne, le prix de l'immobilier en France métropolitaine a augmenté de 22 %..., sans compter l’envolée des prix lors de la crise sanitaire COVID 19, même si actuellement une légère baisse se fait sentir...
Ainsi, sur le long terme ou à moyen terme (tout dépend de votre épargne de départ), un investissement immobilier locatif s'avère être un complément de retraite, des revenus supplémentaires non négligeable ou encore lors de la revente du bien immobilier une belle opération financière.
Actualité : Un petit bémol concernant la nouvelle obligation déclarative pour tous les propriétaires d'un bien immobilier. Apparut il y a peu, tous les propriétaires d'un bien immobilier doivent déclarer leurs biens immobiliers pour le calcul à nouveau d’une taxe d’habitation pour les logements secondaires, loués ou vacants. (À titre indicatif cette déclaration est à faire avant le 30 juin 2023).
Généralement, la rentabilité d'un investissement locatif est garantie par la nature même de cet investissement. Toutefois, il faut prendre en compte divers paramètres essentiels lors de son investissement :
- L’emplacement du bien immobilier,
- Son prix,
- Ses équipements
- Ou encore dès à présent sa classe énergétique
Ces critères sont importants, afin que le bien immobilier soit le plus rentable dans le temps...
De plus, l’investissement dans l’immobilier neuf, vous permettra dans le cas d’une mise en location sous certaines conditions, de bénéficier de réductions d'impôts importantes pendant plusieurs années... Bien entendu, ce type investissement est à prendre avec des « pincettes », car il faut une certaine charge d’impôt pour que cela soit judicieux en termes de rentabilité...
NB : Le prix de l’immobilier neuf est toujours plus élevé que celui de l’immobilier ancien, sauf dans certain cas comme par exemple les biens anciens de prestige.
NB : Un investissement dans sa résidence principale à un avantage indéniable ; en effet, lors de sa revente du bien, vous ne subirez pas la taxe sur la plus-value et pas de taxe d’habitation toute a long de la détention du bien.
Malgré l'inflation des prix, l’investissement immobilier locatif est une valeur refuge en 2023, offrant plus de sécurité qu’un placement financier (plus aléatoire). De plus, le coût des crédits immobiliers même s’ils sont actuellement en augmentation, reste plutôt bas et de nombreux dispositifs de « défiscalisation » sont encore en vigueur (Pinel, LMNP…), permettant ainsi d’optimiser les rendements de votre bien locatif.
Durant ces 3 années qui se sont déroulées, les préférences et l’investissement des français ont été bousculées en termes de logement et d'immobilier. La crise sanitaire et l'expansion du télétravail les ont amenés à vouloir se rapprocher des villes de taille moyenne. En effet, ils souhaitent s'éloigner des grandes villes dans le but d'obtenir des biens immobiliers plus spacieux et possédant des espaces extérieurs avec une préférence pour une situation proche du littoral.
Même si le COVID-19 et l'inflation des prix actuels, ont eu un impact sur le marché immobilier, ce dernier reste dynamique et porteur dans le Var avec une demande importante en termes de logement, portée par la recherche d’un cadre de vie agréable dans une région dynamique.
Acquérir un bien immobilier dans le département varois s'avère être un investissement sûr, quel que soit le type de bien visé :
- Appartement neuf et appartement ancien,
- Maison, ou terrain + construction
- Garage
- Liste non exhaustive.
L'agence immobilière IFP à La Garde vous dévoile son approche pour investir dans l'immobilier en 2023 ! Besoin d'un accompagnement personnalisé pour mettre en place votre projet d'investissement résidence principal et/ou locatif ? Faites appel à notre cabinet pour vous conseiller en fonction de vos besoins et objectifs. Cliquez ici pour nous contacter.
Comme la plupart des projets, un investissement immobilier qu’il soit locatif ou en résidence principal nécessite la prise en compte de plusieurs étapes ; (l’investissement immobilier locatif demande plus réflexion sur le plan financier, qu’un investissement en résidence principale.)
En effet, la première est celle de la réflexion, ainsi vous devez définir votre projet immobilier et vous poser les bonnes questions. Pensez dans la majorité des cas, à long terme, voire très long terme..., définir les grandes lignes de votre projet tels que votre budget ou le type de bien recherché... et pour quelles raisons.
Au vu du durcissement de l’octroi des crédits immobiliers, il apparait impératif d'estimer votre capacité d'emprunt avec votre conseiller financier pour venir étoffer votre réflexion, ainsi vous estimerez précisément votre budget en vous renseignant sur les diverses solutions de financement qui s'offrent à vous.
Lorsque la question financière est réglée, vous pouvez ensuite choisir le type d'investissement immobilier que vous souhaitez réaliser : immobilier neuf ou ancien, logement dédié à la location meublé ou vide, location de courte ou de longue durée, etc.
Nous sommes à votre disposition pour en discuter, n’hésitez pas à nous contacter
Tous les types d’investissements locatifs possèdent leur lot d'avantages et d'inconvénients, cela vous permettra notamment de savoir vers quel type de bien vous orienter pour votre investissement locatif. Tous ces éléments doivent être bien définis lorsque vous entamez les recherches de votre bien immobilier. En effet, vous pourrez ainsi définir votre zone de recherche pour trouver l’appartement, la maison ou le garage..
Garder à l’esprit qu’investir dans le Var, est une excellente opportunité car il y une forte demande locative, notamment aux alentours de la commune de Toulon : La Garde et Hyères étant aujourd’hui des communes très dynamique idéalement placées. Cliquez ici pour découvrir nos appartements, maisons, terrains et garage en vente !
Lorsque vous avez trouvé le bien immobilier idéal et que vous avez bien défini votre projet au préalable, vous connaissez le montant que vous allez devoir emprunter et sur quelle durée, il ne vous reste plus qu’à vous positionner sur un bien immobilier, faire une offre et par la suite si cette dernière est acceptée, signer votre promesse de vente chez votre notaire.
Une fois la vente actée chez le notaire, la prochaine étape concerne la location de votre bien immobilier. Vous allez devoir trouver un candidat locataire solvable (vous pouvez prospecter et mettre en place la recherche de ce dernier en amont de la signature définitive chez le notaire) afin que votre investissement vous génère des revenus et/ou bien absorbe les mensualités de votre prêt rapidement.
Pour cela, vous pouvez soit assurer la gestion locative de votre bien vous-même (vous devrez y consacrer du temps et de l’énergie) ou le donner à un professionnel spécialisé dans la gestion locative (privilégié une agence à dimension humaine) qui dispose de garantie non négligeable. (Impératif dans le contexte actuel)
Note : La région du var notamment la métropole de Toulon, la commune de la Garde dispose d’universités, de ce fait vous pouvez vous tourner par exemple vers des baux étudiants durant l’année...ou encore la colocation sur un bien de grande taille...afin de faire fructifier vos gains. La métropole toulonnaise étant aussi attractive sur le plan touristique en période estivale, ainsi vous pourrez pratiquer des locations courtes (type saisonnière et/ou Airbnb) qui peuvent s’avérer avantageuses.
Le cabinet Immobilier Foncier Patrimoine vous accompagne et vous aide à appréhender au mieux vos investissements immobiliers. Nous sommes à votre service au quotidien.
En effet, votre achat immobilier doit vous apporter entière satisfaction, ainsi le cabinet Immobilier Foncier Patrimoine vous propose un accompagnement efficace, sur-mesure et sécurise vos achats immobiliers en mettant à votre service :
• Toute son expertise juridique et fiscale pour votre achat immobilier.
• Toute sa compétence technique en ce qui concerne les prix du marché immobilier (maisons, appartements, terrains …).
• Ses conseils avisés : financement, aides, rentabilité locative…
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