À VENDRE – APPARTEMENT T3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC PARKING – LA GARDE (RÉSIDENCE RÉCENTE)

Au sein d’une copropriété récente (2011), parfaitement entretenue et sécurisée, ce 3 pièces en rez-de-jardin exposé plein sud offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et fonctionnalité.

D’une surface habitable de 65,25 m², il se compose comme suit :

•  Une grande entrée avec rangement.
•  Un espace de vie lumineux de plus de 25 m², avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
• Deux chambres (dont une avec placard), chacune disposant d’un accès à la terrasse.
• Une salle d’eau moderne.
• WC indépendants avec rangement.
• Un cellier avec arrivée d’eau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace de vie prolongé par une terrasse et un jardin d’angle totalisant plus de 200 m² exploitables, avec double exposition, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux d’enfants.

Un stationnement privatif extérieur complète ce bien.

Les atouts du bien :

• Résidence sécurisée, construction récente.
• Jardin sans vis-à-vis, au calme absolu.
• Double vitrage.
• Chaudière bois et gaz.
• Commerces alimentaires, pharmacie, tabac/presse, écoles et transports accessibles à pied.
• Aucun travaux à prévoir.

Coût du bien à l’année : (hors taxe foncière)

• Charges annuelles avec fonds de roulement : 2143,46 € comprenant la provision sur eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des espaces verts et communs.
• Energie : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 570 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Date de réalisation des diagnostics immobiliers : 12/04/2024

DPE : C soit 150 kWh/m²/an

Prix : 312 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

À visiter rapidement – Bien rare sur le secteur !
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - TERRAINS À BÂTIR – HYÈRES

Idéalement situé à 3 km du centre de ville et des plages de l’Almanarre, au calme absolu.

Terrain de 350 m2 exposé SUD-OUEST

Emprise de 25%

Viabilisé

À VENDRE - TERRAINS À BÂTIR – HYÈRES

Idéalement situé à 3 km du centre de ville et des plages de l’Almanarre, au calme absolu.

Terrain de 349 m2 exposé SUD-OUEST

Emprise de 25%

Non Viabilisé

LA VALETTE DU VAR - LES FAVÈRES

Découvrez 11 terrains à bâtir situés sur la commune de La Valette-du-Var, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible. Ces terrains bénéficient d’un emplacement privilégié, entre les trois monts toulonnais et les principaux axes autoroutiers, alliant nature et praticité.

À proximité immédiate des commodités, profitez d’un cadre de vie unique, alliant le charme de la nature à une localisation stratégique. Une opportunité rare de réaliser votre projet de vie dans un environnement privilégié, où sérénité et commodités se côtoient harmonieusement.

Les terrains ont une surface de 860 m² à 1060 m² avec une emprise de 107 m²

Libre constructeur : personnalisez votre projet en toute liberté.

À partir de 190 000 € HAI. 

À VENDRE - TERRAINS À BÂTIR – HYÈRES

Idéalement situé à 3 km du centre de ville et des plages de l’Almanarre, au calme absolu.

Terrain de 352 m2 exposé SUD-OUEST

Emprise de 25%

Viabilisé

Maison 5 pièces - 4 chemins des routes - Toulon

À 5 min des premières commodités, dans un quartier recherché, nous vous proposons une maison de 5 pièces d’une surface utile de 125,35 m2 sur un terrain d’environ 435 m2 exposé SUD.

Possibilité de stationnement de véhicules dans la propriété.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec placard, une cuisine avec de nombreux rangements, un grand salon de plus de 30 m2 avec placards et climatisation, une chambre (climatisation) disposant d’une mezzanine, une grande pièce annexe de plus de 13m2. (Dressing/buanderie...)

Nb : chambre, pièce annexe et mezzanine rénovées

À l'étage :

Un grand dégagement, une salle de bain avec WC et placard, 2 chambres avec placards et climatisation (possibilité 3ème chambre)

Travaux de rénovation à prévoir :

• Peinture
• Certains ouvrants
• Sol salon
• Cuisine
• Salle de bain

Energie en l’état : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2510 € et 3450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)  

Date de réalisation des diagnostics immobiliers : 09/09/2024

DPE : E           GES : B

Prix : 399 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

IMMOBILIER FONCIER PATRIMOINE

VENTES & EXPERTISES IMMOBILIERES ET FONCIERES

Ligne fixe. 09 82 35 98 50 – Port. 06 65 20 62 75

À VENDRE - TERRAINS À BÂTIR – HYÈRES

Idéalement situé à 3 km du centre de ville et des plages de l’Almanarre, au calme absolu.

Terrain de 363 m2 exposé SUD-OUEST

Emprise de 25%

Non Viabilisé

TOULON - LA BARENTINE

À proximité immédiate des premières commodités et de l’axe autoroutier, bel appartement lumineux de type 3 (possibilité type 4) dans un bâtiment de 8 lots seulement.

Le bien se compose d'une grande entrée, d'une cuisine ouverte et aménagée avec son balcon, un grand salon/séjour de plus de 26 m2 avec balcon exposé SUD, deux chambres, une salle de bains avec grande ouverture et un WC indépendant.

Les prestations : Climatisation, chaudière individuelle au gaz, double vitrage et une grande cave.

Commodités : Pharmacie, boulangerie, tabac/presse, restaurant, pizzeria, coiffeur, Utile et arrêt de bus.

Copropriété :

Nombre de lot principaux : 24 répartis sur 2 bâtiments

Charges annuelles avec fonds de roulement : 1215,96 € comprenant l’entretien des espaces verts et communs et provision sur eau froide.

Energie : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1039 € et 1405 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Date de réalisation des diagnostics immobiliers : 17/04/2023