Appartement 2 pièces à vendre

Description Appartement 2 pièces à vendre

À VENDRE T2  - Toulon Ouest - Valbertrand - Résidence Sécurisée

Dans une résidence sécurisée, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, idéalement située à Toulon Ouest dans le quartier recherché de Valbertrand, découvrez ce spacieux appartement 2 pièces aux beaux volumes.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, ce bien de 51,29 m² vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé. 

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'un agréable séjour et d'une chambre ouvrant tous deux sur un grand
extérieur carrelé de 10,43 m², exposé nord-ouest, offrant une vue dégagée sur le mont Caume.

L'appartement dispose également de nombreux espaces de rangement avec un dégagement doté d'un grand placard (avec arrivée d'eau) et un dressing/cellier de plus de 3 m². Une salle de bains fonctionnelle avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce bien.

Les atouts du bien :

• Climatisation réversible Daikin (séjour et chambre)
• Double vitrage
• Parquet
• Résidence sécurisée avec accès Vigik
• Environnement calme et agréable
• Commerces alimentaires, pharmacie, tabac/presse, écoles et transports accessibles à pied

Une cave et une place de parking privative viennent parfaire ce bien.

Cout du bien à l'année : (hors taxe foncière) :
Charges annuelles avec fonds de roulement 2025 : 1290.82 € comprenant la provision sur
eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts et communs.

Energie : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour
une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,
éclairage, auxiliaires) entre 710 € et 1030 € par an. Prix moyens des énergies indexés
sur l'année 2021 (abonnements compris)

Date de réalisation des diagnostics immobiliers : 16-01-2023
DPE : C soit 151 kWh/m²/an

Prix : 169 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Bien en co-exclusivité : Immobilier Foncier Patrimoine & Agence Delta

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Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr