ACHETER UN LOGEMENT NEUF : UN ACHAT ÉCO-RESPONSABLE AVEC DE NOMBREUX AVANTAGES

 

Vous avez sans doute déjà entendu que l’achat d’un bien immobilier neuf était un meilleur investissement immobilier par rapport à l’achat d’un bien immobilier ancien.

En effet, l’achat d’un logement neuf procure de réels avantages financiers à son acheteur mais également la possibilité pour ce dernier de pouvoir se constituer un patrimoine immobilier aux dernières normes (pérennité de votre patrimoine immobilier).

Petite approche de cet achat, de plus en plus utilisé par les investisseurs immobiliers, mais également par les particuliers en quête d’une résidence principale qui leur offre un confort, un respect de l’écologie, et des économies des plus appréciable.

 

1. Une sécurité : Les garanties attachées au bien immobilier neuf

Les acquéreurs qui font le choix d’acheter un appartement neuf ou une maison neuve bénéficient de nombreuses garanties :

• La garantie de parfait achèvement : Cette garantie est ouverte à l’acquéreur pendant l'année qui suit la réception de son logement (réception travaux) et concerne les désordres constatés n’émanent pas de la faute du propriétaire ou d’un défaut d’entretien.

• La garantie biennale aussi appelée la garantie de bon fonctionnement : Cette garantie est active et acquise au cours des deux années qui suivent la réception du bien (réception travaux). Elle concerne les éléments d'équipements dissociable du bâti qui ne fonctionneraient pas correctement.

Les éléments d’équipements sont des éléments qui peuvent être déplacés ou enlevés pour être réparés ou remplacés, sans qu’ils n’entrainent la détérioration du support auxquels ils sont attachés.

Il s'agit par exemple d’un volet, une chaudière, ou encore un radiateur… cette liste est non exhaustive.

• La garantie décennale : cette garantie est valable sur une période dix années à compter de la date de réception des travaux, elle concerne tout ce qui affecte la solidité ou la destination de l’immeuble. En d’autres termes tout ce qui concerne la toiture, la charpente, les murs...qui présenterait des défauts entrainant une impropriété du bien, rendant ce dernier inhabitable en le fragilisant.

Par exemple une infiltration, un défaut de toiture (défaut d'étanchéité), ou encore des fissures…

• La garantie dommage-ouvrage : Cette garantie est valable sur une période de dix années à compter de la réception des travaux, elle expire en même temps que la garantie décennale. C’est une sur-assurance de la garantie décennale.

 

2. Des économies : des exonérations et des frais de notaire réduits

Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf, l’acheteur et ce dès l’acquisition du bien réalisera des économies non négligeables. En effet, les frais de notaire sur un bien immobilier neuf sont de l’ordre de 1,80% à 3% du prix du bien.

Vous pourrez également bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur une période deux années maximum après la réception des travaux et suivant la commune de situation du bien.

 

3. Un confort et une écologie préservée

Les appartements neufs ou les maisons neuves sont en général aux dernières normes, bâtiment Basse Consommation (label BBC) -RT 2012 qui garantissent à l’acheteur une forte réduction des dépenses énergétiques et permettent également de contribuer à la sauvegarde de notre planète.

En effet, les matériaux et les équipements utilisés pour la construction d’un logement neuf permettent une meilleure isolation et réduisent considérablement les pertes d’énergies du logement.

 

4. Un investissement immobilier qui procure des avantages aux locataires, aux investisseurs et aux acquéreurs en résidence principale.

L’achat d’un bien immobilier neuf facilite d’une part la mise location du logement. En effet, le marché immobilier locatif est dynamique, (il faudra toutefois, vérifier la commune de situation du bien ou vous souhaitez acheter) se loger est un besoin fondamental et même si les locataires n'achètent pas leur résidence principale, ils sont exigeants sur les critères de recherche de leur logement.

Ainsi le logement neuf séduit les locataires mais également les acheteurs pour leur résidence principale qui recherchent un bien immobilier qui n’entrainera pas de charges élevées grâce notamment aux dernières normes de construction des logements neufs (BBC-RT 2012) qui confèrent au bien immobilier neuf un intérieur avec une excellente isolation (consommation d’énergie réduite) et des charges d’entretien de copropriétés qui peuvent être modérées.

L’investisseur immobilier d’un logement neuf peut quant à lui défiscaliser le logement et ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt sur son revenu lors de son achat immobilier grâce au dispositif LOI PINEL. 

Le dispositif Pinel est le dispositif phare sur le marché immobilier, celui qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et de réduire son imposition.

Il est à noter que les acquéreurs qui souhaitent avoir une résidence principale ont également la possibilité de recourir à un prêt à taux zéro sous certaines conditions. Vous l’aurez compris acheter un bien immobilier neuf procures de nombreux avantages et possède de nombreux atouts que ce soit à court et/ou à long terme suivant votre choix d’investissement !

 

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